Tổng chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Cần bao nhiêu tiền để xây dựng một ngôi nhà? Xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Là những câu hỏi quen thuộc mà bất cứ ai cũng đặt ra khi muốn xây dựng căn nhà cho gia đình mình. Trong bài viết này, Xây dựng Huy Hoàng sẽ giải đáp cho bạn các thông tin cần thiết để dự tính chi phí xây nhà ngôi nhà chính xác nhất.

 

Chi phí xây nhà ống 3 tầng bao gồm những gì?

• Tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Nếu bạn có kế hoạch xây dựng trên mảnh đất đã có nhà cũ, chi phí tháo dỡ nhà cũ cũng phải được tính vào.
• Xin cấp phép xây dựng: Chi phí liên quan đến việc làm các thủ tục, nộp hồ sơ, và đảm bảo có đủ giấy tờ pháp lý và phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
  • Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
• Thiết kế kiến trúc: Chi phí thuê kiến trúc sư hoặc đội ngũ thiết kế để tạo ra bản vẽ thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà 3 tầng..
• Thiết kế, mua sắm nội thất: Chi phí để thiết kế và mua sắm nội thất cho ngôi nhà bao gồm đồ gia dụng, đồ nội thất, đèn, rèm cửa, vv.
• Xây phần thô: Bao gồm việc xây dựng cấu trúc, móng, tường, mái, cửa, cửa sổ, và các công việc cơ bản khác cần thiết cho ngôi nhà.
• Thi công hoàn thiện: Bao gồm việc hoàn thiện các công đoạn xây dựng như lát gạch, sơn tường, trang trí nội ngoại thất, lắp đặt cửa, cửa sổ, sàn, hệ thống điện nước, vv.
• Sân vườn: Nếu bạn muốn có sân vườn, khuôn viên xung quanh, việc này cũng có thể đòi hỏi chi phí cho việc làm sân, vườn, và thi công cảnh quan.
• Hoàn công: Chi phí để hoàn thành các thủ tục cuối cùng, kiểm tra lại công trình và nhận bàn giao công trình sau khi hoàn thiện.

Chi phí xây nhà ống 3 tầng bao gồm những gì?

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 3 tầng

Chi phí xây nhà ống 3 tầng sẽ bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Chính vì thế, nắm rõ được những yếu tố này sẽ giúp cho các bạn tính toán được số tiền cần phải bỏ ra một cách tốt hơn. Sau đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 3 tầng:

Vị trí xây dựng

Chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc rất nhiều tới vị trí xây dựng vì phần tốn kém nhất chính là xử lý đất nền của căn nhà. Đồng thời, giá nhân công ở mỗi khu vực cũng có sự khác nhau. 

Hoặc đất xây dựng nằm tại vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khắc nghiệt hoặc những khu vực quận nội thành sẽ có đơn giá khác biệt so với các huyện ngoại thành.

Chính vì thế, các bạn cần phải có sự tính toán thật kỹ lưỡng về mặt bằng xây dựng trước khi tiến hành thi công.

Diện tích xây dựng

Xây nhà ống hết bao nhiêu tiền sẽ được tính dựa theo công thức:

CP = diện tích xây dựng x đơn giá thi công của nhà thầu.

Theo đó, chúng ta có thể khẳng định rằng diện tích càng lớn thì số tiền phải bỏ ra để xây dựng căn nhà của mình sẽ càng lớn. Các bạn nên tính toán diện tích xây dựng theo nhu cầu sử dụng của gia đình và phù hợp với diện tích của khu đất.

Thời điểm xây dựng

Giá nguyên vật liệu thi công sẽ bị ảnh hưởng bởi thời điểm xây dựng nhà. Vì thế, nếu như bạn nắm bắt thời điểm tốt thì có thể giảm được chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Để có thể nắm bắt được thời điểm thuận lợi có thể nhờ tư vấn của công ty xây dựng uy tín hoặc theo dõi tình hình biến động giá cả của nguyên vật liệu.

Chất lượng vật liệu

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều vật liệu xây dựng có chất lượng và giá cả khác nhau. Chi phí xây nhà ống hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào việc bạn lựa chọn loại nguyên vật liệu nào. Các bạn nên lựa chọn vật liệu đảm bảo chất lượng với một mức giá hợp lý phù hợp với điều kiện kinh tế để xây dựng được một ngôi nhà với kết cấu bền vững.

Chi phí thi công

Một trong những yếu tố có tác động lớn nhất tới việc xây dựng nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền chính là chi phí thi công. Đây là giai đoạn cần có nhiều nhân công, nhiều hạng mục, nhiều kinh phí để hoàn thiện một ngôi nhà. Mỗi đơn vị sẽ có chi phí thi công khác nhau. Để tiết kiệm chi phí xây dựng cũng như đảm bảo chất lượng của căn nhà thì các bạn nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng. Đây chính là một lựa chọn thông minh giúp cho các bạn có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà ống hết bao nhiêu tiền.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng

Cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Để có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng cần bao nhiêu tiền, bạn đọc có thể tham khảo cách tính diện tích xây dựng và bảng giá xây dựng mới nhất hiện nay tại Xây dựng Huy Hoàng.

Cách tính diện tích xây dựng

• Diện tích các tầng, tum: 100% diện tích
• Diện tích móng: Khoảng 30% đến 70% diện tích
• Sân thượng: Khoảng 30% đến 50% diện tích
• Sân thượng có mái: Khoảng 50% đến 70% diện tích

Chi phí xây nhà ống 3 tầng

Tùy vào nhu cầu và điều kiện kinh tế mà các bạn có thể lựa chọn 1 trong 2 gói xây dựng sau đây:

• Xây dựng nhà phần thô: Từ 3.000.000 vnđ – 3.300.000 vnđ/m2
• Xây dựng nhà trọn gói: Từ 4.800.000 vnđ – 7.000.000 vnđ/m2

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói

Một trong những yếu tố có tác động lớn nhất tới việc xây dựng nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền chính là chi phí thi công.

Chi phí xây nhà dao động từ bao nhiêu tới bao nhiêu?

Xây dựng một ngôi nhà ống 3 tầng có thể có chi phí dao động khoảng từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực, vật liệu xây dựng, diện tích, thiết kế, cũng như các yêu cầu cụ thể khác của chủ nhà.

Ở Việt Nam, mức chi phí xây dựng có thể dao động như sau:

Nhà ống 3 tầng với diện tích trung bình khoảng 50m² đến 80m²: Chi phí xây dựng có thể dao động từ khoảng 1 tỷ – 2 tỷ đồng tùy thuộc vào các yếu tố như chất lượng vật liệu, thiết kế, độ phức tạp của công trình và khu vực xây dựng.

Nhà ống 3 tầng với diện tích trung bình khoảng 80 – 120m²: Chi phí xây dựng có thể từ khoảng 2 tỷ – 4 tỷ đồng.

Nhà ống 3 tầng có diện tích lớn hơn, khoảng trên 120m²: Chi phí xây dựng có thể từ 4 tỷ đồng trở lên.

Tuy nhiên, các yếu tố khác như chất lượng vật liệu, thiết kế nội thất, độ phức tạp của công trình cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Để có một ước tính chính xác hơn, việc tư vấn trực tiếp với các chuyên gia xây dựng hoặc nhà thầu trong khu vực cụ thể của bạn là cần thiết.

Ví dụ: Các bạn muốn xây dựng trọn gói nhà ống 3 tầng có diện tích xây dựng 4m x 18m = 72m2 thì có thể tính chi phí xây dựng như sau:

• Diện tích tầng trệt: 72m2
• Diện tích tầng 2: 72m2
• Diện tích tầng 3: 72m2
• Móng: 72m2 x 40% = 28.8m2
• Mái: 72m2 x 50% = 36m2

Như vậy tổng diện tích căn nhà ống 3 tầng không bao gồm móng là: 280.8m2

Nếu xây dựng với vật tư khá thì tổng chi phí ước lượng khoảng = 1.432.000 vnđ.

Để biết chính xác cho phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền thì các bạn có thể tìm đến Xây dựng Huy Hoàng.

Gia chủ muốn tối ưu chi phí thì nên làm gì?

Tối ưu hóa chi phí xây nhà ống không chỉ đòi hỏi sự quản lý thông minh mà còn yêu cầu sự cân nhắc và lập kế hoạch chi tiết từng bước trong quá trình xây dựng. Dưới đây là một số chiến lược cụ thể:

• Kế hoạch chi tiết 

Trước khi bắt đầu dự án, việc lập kế hoạch chi tiết là vô cùng quan trọng. Điều này bao gồm việc tìm hiểu và so sánh giá cả của các vật liệu, công nhân xây dựng, cũng như chọn lựa nhà thầu..

• Chọn vật liệu và thiết kế thông minh

Lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá cả phải chăng giúp giảm chi phí và cũng thân thiện với môi trường.

Xây dựng nhà với thiết kế thông minh, tận dụng không gian hiệu quả, tránh các chi tiết phức tạp và lãng phí không gian.

• Tối ưu hóa công việc xây dựng

Nếu có kỹ năng, bạn có thể thực hiện một số công việc như sơn, lát gạch, hoặc thi công nhỏ để tiết kiệm chi phí nhân công.

Đảm bảo rằng công việc xây dựng diễn ra theo kế hoạch và không có sự trễ hạn hoặc lãng phí thời gian.

• Sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng

Cân nhắc sử dụng các công nghệ như hệ thống điện mặt trời, cách nhiệt tốt để giảm chi phí vận hành sau này (chi phí ban đầu cao hơn nhưng sẽ tiết kiệm chi phí lâu dài).

• Kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng

Sự thay đổi thiết kế có thể gây lãng phí và tăng chi phí không cần thiết và mua thừa và lãng phí nguyên vật liệu.

Gia chủ muốn tối ưu chi phí thì nên làm gì?

Những chi phí nào dễ phát sinh làm ảnh hưởng đến ngân sách?

Có một số chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà có thể ảnh hưởng đến ngân sách một cách đáng kể. Dưới đây là một số chi phí phổ biến có thể gây áp lực lên ngân sách xây nhà:

Chi phí vật liệu xây dựng

• Số lượng vật liệu không được ước lượng đúng cách có thể dẫn đến việc phải mua thêm, tăng chi phí không đáng có.
• Quyết định thay đổi loại vật liệu hoặc sử dụng vật liệu cao cấp hơn so với ban đầu có thể làm tăng chi phí.

Chi phí nhân công

• Trễ hạn hoặc làm việc không hiệu quả 
• Nếu công việc được thực hiện không chính xác hoặc cần phải sửa lại, điều này có thể tăng chi phí vì phải chi trả thêm cho việc sửa chữa.

Chi phí thiết kế và thay đổi

• Thay đổi thiết kế sau khi bắt đầu xây dựng

Chi phí bổ sung và phí phát sinh

• Nếu dự án kéo dài hơn dự kiến, có thể phải trả phí phạt hoặc phí gia hạn cho nhà thầu.
• Chi phí vận chuyển và lắp đặt không tính đến

Chi phí không dự kiến

• Sửa chữa do hỏng hóc.

Để tránh hoặc giảm thiểu những chi phí không mong muốn, quan trọng để lập kế hoạch cẩn thận từ trước, tính toán chi phí một cách chi tiết, giữ chặt lịch trình xây dựng và thực hiện kiểm soát chất lượng đúng đắn.

Có nên chọn công ty xây nhà giá rê?

 Xây dựng Huy Hoàng sở hữu những kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thi công sẽ giúp đưa ra cho các bạn những mức chi phí cụ thể đối với từng hạng mục. Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình các kiến trúc sư sẽ tư vấn cho các bạn xây dựng một căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và chất lượng nhất.

Tag: Tìm hiểu chi phí xây nhà